中新经纬客户端1月13日电 (薛宇飞)“12月份上海市二手住宅的成交量逼近4万套，这是很高的量了。现在的市场，跟我2016年刚入行的时候很像。”上海某房产经纪公司的经纪人陈虹(化名)这样形容当下的上海房地产市场。易居研究院数据显示，2020年12月，上海二手住宅成交约3.9万套，成交量创多年来新高，全年二手住宅成交量则达到近4年来新高。

　　在2020年初，疫情一度对房地产市场形成冲击，新房售楼部关停，二手房也因小区封闭管理导致无法带看，市场情绪相对悲观。但随着疫情得到有效控制，需求出现较快回升，市场走出一波先抑后扬的态势，并在下半年出现翘尾现象。

　　广州改善性高端住宅的价格涨幅显著。广州中原研究发展部称，不少客户将投资目光转移至具备较高保值能力的优质房产上，比如珠江新城、滨江东、东风东等传统高端板块(具备优质教育资源、区位条件或豪宅属性)，其价格同比涨幅基本能维持在10%以上。

　　资料图：楼市。中新经纬 万可义 摄

　　新房市场方面，综合多家机构数据，2020年北京新建商品住宅成交面积同比上涨5%；上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，创下4年来新高；广州一手住宅网签成交100905套，同比上升27%，是2010年至今的第二高，仅次于2016年；深圳新建住宅成交45384套，同比上涨19.8%，创下2016年以来新高。

　　广州中原研究发展部称，2020年广州二手住宅网签均价为28815元/平方米，同比上涨7.8%，涨幅明显的主要为中心城区，天河、海珠、越秀的涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。由于增城区规划利好已被提前消化，加上其他区人才新政升级抢客，该区的网签均价不升反降，同比下跌6.5%。

　　陈虹也说：“有个同事在上海外环买的没学区、没地铁的房子，今年的价格涨了5%。而一个浦东的客户，他的房子涨了差不多30%。豪宅市场比较‘疯狂’，一位准备卖出一套2000万元豪宅的业主，把挂牌价调高了200万，他想的是万一碰到对价格不敏感的客户，怎么也能多卖50万。”

　　贝壳研究院提供的数据显示，2020年一线城市二手房的量价表现明显好于低能级城市，需求升温明显，全年二手住宅总体成交量同比增长23%。具体看，上海全年二手住宅成交量增幅最大，约为26%；其次是广州，成交同比增幅为25%；深圳同比增加23%，2020年下半年的调控使得市场需求明显降温，下半年成交同比增速由上半年的41%收窄至11%；北京成交量同比增幅略低，为16%，但成交量及增幅均为2017年以来最高。