一线城市住宅成交量大增,豪宅价格涨幅明显 啥信号?杜康是哪个朝代的

www.rmfyw.com 时间:2021-01-14 10:24 二四六天天好彩免费资料精选
(薛宇飞)“12月份上海市二手住宅的成交量逼近4万套,这是很高的量了。结合各机构数据,一线城市房价整体相对平稳,但核心区域的优质房源,如学区房、高端住宅的

  中新经纬客户端1月13日电 (薛宇飞)“12月份上海市二手住宅的成交量逼近4万套,这是很高的量了。现在的市场,跟我2016年刚入行的时候很像。”上海某房产经纪公司的经纪人陈虹(化名)这样形容当下的上海房地产市场。易居研究院数据显示,2020年12月,上海二手住宅成交约3.9万套,成交量创多年来新高,全年二手住宅成交量则达到近4年来新高。

  在2020年初,疫情一度对房地产市场形成冲击,新房售楼部关停,二手房也因小区封闭管理导致无法带看,市场情绪相对悲观。但随着疫情得到有效控制,需求出现较快回升,市场走出一波先抑后扬的态势,并在下半年出现翘尾现象。

  广州改善性高端住宅的价格涨幅显著。广州中原研究发展部称,不少客户将投资目光转移至具备较高保值能力的优质房产上,比如珠江新城、滨江东、东风东等传统高端板块(具备优质教育资源、区位条件或豪宅属性),其价格同比涨幅基本能维持在10%以上。

  资料图:楼市。中新经纬 万可义 摄

  新房市场方面,综合多家机构数据,2020年北京新建商品住宅成交面积同比上涨5%;上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米,同比增长23.1%,创下4年来新高;广州一手住宅网签成交100905套,同比上升27%,是2010年至今的第二高,仅次于2016年;深圳新建住宅成交45384套,同比上涨19.8%,创下2016年以来新高。

  广州中原研究发展部称,2020年广州二手住宅网签均价为28815元/平方米,同比上涨7.8%,涨幅明显的主要为中心城区,天河、海珠、越秀的涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。由于增城区规划利好已被提前消化,加上其他区人才新政升级抢客,该区的网签均价不升反降,同比下跌6.5%。

  陈虹也说:“有个同事在上海外环买的没学区、没地铁的房子,今年的价格涨了5%。而一个浦东的客户,他的房子涨了差不多30%。豪宅市场比较‘疯狂’,一位准备卖出一套2000万元豪宅的业主,把挂牌价调高了200万,他想的是万一碰到对价格不敏感的客户,怎么也能多卖50万。”

  贝壳研究院提供的数据显示,2020年一线城市二手房的量价表现明显好于低能级城市,需求升温明显,全年二手住宅总体成交量同比增长23%。具体看,上海全年二手住宅成交量增幅最大,约为26%;其次是广州,成交同比增幅为25%;深圳同比增加23%,2020年下半年的调控使得市场需求明显降温,下半年成交同比增速由上半年的41%收窄至11%;北京成交量同比增幅略低,为16%,但成交量及增幅均为2017年以来最高。




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