国庆楼市冷热不均一兆韦德健身卡团购

www.rmfyw.com 时间:2020-11-10 10:33 二四六天天好彩免费资料精选
国庆楼市冷热不均---经历了一季度新冠肺炎疫情带来的销售停滞,二季度走出疫情影响逐步恢复市场节奏,三季度楼市基本回归去年同期水准,压抑了许久的置业需求也

  当前“金九银十”进入下半场,四季度也已拉开帷幕,后市该如何看?

  从各区域来看,一线城市置业意愿最强,为62%,高于其他各线城市。

  多家研究机构和业内人士均认为,国庆长假楼市呈现出“冷热不均”的现象,一部分城市成交氛围高涨,另一部分则观望情绪浓厚,这与下半年以来多地楼市调控升级密切相关。

置业需求逐步释放,广州、深圳等市场表现各异

福州   2.5   -85%   -7%   平潭   1.2   -38%    
上海   13.1   -67%   356%   清远   9.2   -50%   59%  

  长假期间,深圳市场表现相对淡静。南方日报记者查阅深圳住建局网站住房数据发现,10月1日至7日,深圳一手房成交量为411套,与去年假期同比增长13.8%,但与假期前后相比处于低位。假期期间的二手房成交数字并未在该网站透露,但从假期前后表现来看,节前二手房成交量明显高于节后。

  一手市场:房企推货忙

武汉   21.5   -65%   -35%   泉州   4.6   -92%   -8%  

  不过从短期环比来看,假期市场总体走势仍然是向下的,9月二手房市场比8月下降14%,国庆节第一周市场比9月继续降温。其中受到受节日因素影响,18个城市二手房日均成交量与9月相比下降了18.6%,13个城市成交均价相比9月份有所下跌。

  广州中原研究发展部监测显示,2020年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推货量重回3000套大关,同比增长56%,整体去化率53%。介于近两个黄金周的中等水平,整体表现在预期范围内。亮点之处在于有多达6个全新盘扎堆亮相,既有中心城区的广钢新城保利堂悦,也有远郊从化太平镇时代印象、花都中建·映花悦府等,且部分楼盘的推货量超过400套,已属于大规模推盘。

  而在二手房市场,贝壳研究院统计显示,长假期间的广州,链家二手房新增挂牌量同比增幅在80%以上,仅次于长沙和重庆,这意味着市场交易主要来自于业主换房的需求,同时广州二手房成交量和成交均价均有较大幅度的增长,其中交易量的增幅超过50%。

  一手向上二手向下

  深圳

城市   十一假期成交   环比   同比   城市   十一假期成交   环比   同比  

  数据来源: CRIC中国房地产决策咨询系统

  克而瑞统计的三四线城市整体成交量同比上涨约4%,其中位于广东的佛山、东莞等市场热度惯性延续,成交整体仍处高位,同比皆实现较大比例增长,其中东莞同比涨幅高达102%。而清远、肇庆的成交量同比均超过40%,克而瑞研究中心认为,这表明类似的传统人口输出型城市出现返乡置业潮,成交迅速回升。不过,并非所有三四线城市都有这样的境遇,例如同样在广东,韶关同比下降了23%,惠州同比下降64%,成交明显缩量。

  另外,出于融资监管等因素,四季度房企仍需竭力抢销售、抓回款,渠道分销或将是企业实现销售业绩快速变现的重要途径。部分负债规模整体偏高的房企不排除以价换量的可能性,但大范围的降价潮料难再现。

  以北京为例,贝壳研究院便指出,假期8天北京新房成交面积1.8万平方米,成交均价48204元/平方米,与去年假期7天相比日均成交面积同比下降了24%,这意味着今年黄金周成交不及去年同期。对此贝壳研究院认为,尽管房企销售意愿强烈,但由于并未采取超出预期的营销手段,再加上北京市场客户对未来市场价格预期趋稳,因此在今年黄金周更多选择出行游玩,导致整体客户量不及去年同期。

深圳   4.9   -60%   -26%   东莞   7.6   -75%   102%  
二线   164.0   -64%   -12%   合计   294.1   -68%   -3%  
大连   1.8   -77%   -69%   三四线   99.1   -68%   4%  
广州   9.4   -88%   12%   肇庆   7.6   -48%   49%  

  今年7月,深圳发布了堪称史上最严的调控政策,杭州、宁波、沈阳等城市也在加码调控,调控政策的效应逐步释放到这些城市当中。而在长假结束后,徐州和绍兴也纷纷加码调控,这意味着因地制宜、因城施策、分类调控仍将被长期坚持下去。

  新房网签量创近四年新高

  ■相关

  作为“金九银十”的中场,国庆长假的8天,各城市成交面积与9月环比却基本都有所萎缩。克而瑞研究中心检测的37个城市中,仅扬州实现了环比上涨。该机构认为,主要原因在于9月以来房地产市场逐渐有走弱的迹象,供应明显放量,但成交表现平平,另外假期各城市网签备案数据延迟致使成交整体步入下降通道。

  贝壳研究院数据显示,其所检测的18个城市,二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海等城市超过50%。与此同时,国庆期间这些城市的二手房成交均价也同比出现上涨,涨幅在12%左右。

  ■展望

一线   30.9   -81%   40%   茂名   7.4   -23%   21%  

  从网易房产数据中心监控阳光家缘数据来看,长假8天广州一手市场网签量达到905套,同比增加约10%,这也是2017年以来,国庆假期的最高网签量。尽管网签数据存在一定的滞后性,更多反映的是9月的情况,但从多家机构统计综合来看,国庆长假广州楼市热度明显。

宁波   23.1   -57%   72%   泰安   6.0   -35%   47%  

国庆楼市冷热不均一兆韦德健身卡团购

  克而瑞研究中心同样认为,主要还是因为在营销端持续发力。从统计来看,除了恒大长假期间销售额达到约600亿元,相较去年上涨近20%外,阳光城国庆前后销售额151亿元,接近前9月月均。富力则在9月中刚刚上线的“天猫好房”平台实现了56亿元销售,紧紧抓牢线上卖房这根“稻草”。而中骏、弘阳、象屿国庆期间分别实现40亿元、35亿元以及13.5亿元销售,均有明显突破。

  贝壳研究院认为,假期二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下,比去年同期有明显的量价升温,这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但除部分热门城市外,,其余多数城市的市场预期仍然偏弱,少数城市供给增加、销售减弱,市场预期可能进一步下行。

南京   12.7   -31%   35%   启东   4.4   -20%   293%  

  后市该不该乐观?

杭州   4.2   -82%   -46%   韶关   1.5   -63%   -23%  

  特别是受到国庆长假营销活动加大的影响,在有购房计划的受访者中,计划半年内购房者占比15%,相较8月有所回升。多数城市群短期购房需求出现上涨。

  重点城市:成交微涨

国庆楼市冷热不均一兆韦德健身卡团购

  合富研究院认为,国庆期间深圳楼市保持稳定,网红盘“哑火”,开发商加大推盘量,供应量增加是主要原因。值得注意的是,深圳住建局网站信息显示,在假期开启前的一周内,共有玺悦台、碧桂园观麓花园、金融街华发融御花园等6个住宅项目预售获批。而合富研究院统计显示,截至国庆假期,“金九银十”以来深圳已有15个新盘开盘,共推出6333套房屋。

  2020年10月1-8日重点监测37城商品住宅成交面积(万平方米)

国庆楼市冷热不均

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,假期后立刻有城市加码调控,进一步说明调控不放松的导向,尤其在四季度房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。不过他也指出,从绍兴新政的内容来看,对于类似限购限贷等提法减少,而更多是针对地价和房价等进行,这也说明在当前特殊时期,当地对于住房交易仍持鼓励态度,但要防范地价和房价的炒作。

  不论数据表现如何,假期期间部分城市一手楼盘的到访情况呈现形势仍然较好。南方日报记者注意到,有部分房企营销工作人员晒出假期期间广州等地新盘“人挤人”的现象,这一点在增城、南沙等近期成交热门区域尤为明显。与此同时,也有部分国庆期间开盘的项目在其项目微信公众号推文中,晒出大量访客的图片。

温州   13.7   -70%   12%  

  事实上,“金九银十”开启后,房企密集推盘的进程便有所加快,部分企业祭出大幅折扣、全盘优惠等系列措施刺激销售。这种近乎“赔本赚吆喝”的买卖方式,背后是近期融资“三道红线”压顶,和部分房企亟待快速降低净负债率的巨大压力。贝壳研究院认为,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈。

  克而瑞研究中心认为,四季度房地产市场难言乐观,城市分化行情大概率将轮番演绎。其中一线城市市场需求依旧坚挺,在四季度供应持续放量的情况下,成交仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下,热点二、三线城市市场大概率将有所降温,成交或将缓步下移。三、四线城市市场供求关系趋于恶化,叠加市场购买力本就不济,疫情影响下首付、月供压力尽显,去库存风险仍需警惕。

  该机构监测的37个重点城市,假期商品住宅累计成交294.1万平方米,同比减少3%。从各城市情况来看,各级城市均有涨有落。例如,在一线城市,上海假期成交量13.1万平方米,同比增长了三倍有余,广州成交同比增长12%,但北京和深圳同比分别下降了16%和26%。而二线城市整体来看,市场弱于预期。例如济南、合肥表现较好,成交放量,同比翻倍增长。但近期楼市调控政策加码的杭州、成都等城市,成交量步入下行轨道。成交下滑明显的还有大连和苏州,其中大连成交面积为1.8万平方米,同比减少69%。

  尽管部分房企自行公布的数据表现不错,但房企的“鸡血”并不是在所有城市都有效果。

  二手市场则呈现出另一番局面。贝壳研究院数据显示,深圳受调控影响,长假期间二手房日均成交量与去年相比下降了47%,在18座监测城市中降幅最大,新增挂牌量也有近两成的降幅。但与此同时,深圳业主的涨价预期相对较强,并未随市场交易量大幅下降而降温,挂牌量减少表明了一定的待价惜售心态。(葛政涵)

成都   10.4   -87%   -17%   莆田   2.6   -10%   -55%  
苏州   6.0   -71%   -49%   铜仁   1.6   -61%    

  中指研究院日前公布的9月百城居民置业意愿调查报告显示,从全国来看,有77%的受访者表示,有首购或再购城市住房的计划,与8月相比上涨1个百分点,有到访过售楼场所的占比与8月相比上涨2个百分点,多数主要城市群、各线城市出现回升。

  9月1日至10月8日的38天内实现合约销售额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米……国庆中秋双节8天长假刚刚过去,恒大10月9日一早便高调宣布“金九银十”上半场成绩,尽管未披露假期中的具体数字,但如果与克而瑞公布的单月销售数据进行比对,会发现恒大在8天里卖了600多亿元……

  消费者置业意愿小幅回升

长沙   26.0   -18%   -28%   惠州   7.1   -77%   -64%  



关键字 成交面积 一手住宅 国庆长假

相关文章
  • 10月40城新房成交环比下降3% “金九银十”平淡收官天安邮件系统
  • 政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓西施秘史陈德容剧照
  • 国庆楼市冷热不均丹东华臣影院
  • 广州一手房成交持续冲高搜云易购
  • 政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓起凡高顺出装
  • 广州一手房成交持续冲高plc英文参考文献
  • 国庆楼市冷热不均王的遗迹怎么开
  • 政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓斗战神 仙府怎么去
  • 国庆楼市冷热不均小小翻版谁是妈
  • 贝壳研究院:市场走出疫情影响 二手房成交反超去年总裁的幸孕妻


  • 相关图文

    ------分隔线----------------------------
    ------分隔线----------------------------